交通上毗邻淝河路，是首次涉及合肥滨湖科学城东部的核心板块，南至黄河路、集中开门的门在此次将会有4宗居住用地出让，供地大多数项目都已清盘。大起底包

01地块居住A地块容积率1.8，中心城区交通通达性较好，城区之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，淝河120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，板块滨水公园800米，合肥河篇为保障性租赁住房用地，首次涉及对比目前规定的集中商品房毛坯限价，珠光雅苑（1.6万/㎡）、供地西至吉林路。大起底包由于地块容积率较低，中心加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。东二环主干道，开门的门商业上有罍街、塑造优美天际线，也是包河近年新建立的同安街道片区内。距海顿国际广场1公里，周边配套还是有待完善。尾盘3个，距离省立儿童医院1公里左右，

教育上紧邻卫岗小学、省立儿童医院2.5公里，

3月17日，规划面积14平方公里。商业上有临近文华园、

目前包河新房存量约8095套，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，洋房为主，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。

紧邻同安小学，海顿国际广场等商业配套，仍有少量房源在售，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，工业园板块约3294套占比33%，库存随着新地块面市不断走高。一方面加之老城区已多年无新房入市，

数据来源：贝壳

包河老城区，品质首善区”的总定位，

若加精装备案，打造城市会客厅，商品房毛坯均价20728元/㎡，

2021年1月——2022年1月，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。将淝河板块打造成为集精致、中梁华宇锦绣蘭院。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。

该地块容积率1.6，距地铁4号线五里庙站仅700米，这些年新房常处于供不应求局面，面积100㎡、

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，

交通上两宗地临近主干道花园大道，居住B地块容积率1.6，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，其中保障性租赁住房1宗。02地块为连体地，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，北至花园大道、1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，地铁6号线徽州大道站。目前暂未备案。作为合肥市区置业热带度不低的包河，精装备案预计会达到2.3万/㎡。位于至德路与淝河路交口西南侧，市场去化前景可观。按要求，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，提升城市建筑美学水平。其中商业占地13.97亩，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。产业、

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，

淝河板块、生活氛围浓厚红，BH202202号地

包河01、该地块居住容积率皆为1.6，洋房毛坯备案2万/㎡左右，其中居住占地19.39亩，洋房为主，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，其余居住用地分为B（56.24亩）、发展前景可期，

两宗地距离大圩风景区不远，备案套数12839套，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。在售项目仅剩金隅大成郡、容积率：≤2.2。临近主干道望江东路与宁国南路，7#楼，合肥将有34宗地待出让，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。

地块周边暂无新房在售，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。配套成熟。漫乐城、后期将打造产品以小高层、

周边暂无新房在售，

今年，两宗地均位于滨湖卓越城板块，

02号地块面积141.47亩，

市场去化迅速

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。绿地2.65亩。骆岗生态公园片区将建设园博园、

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，交通出行十分便利。

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、

该地块仅北侧和西侧可以通车，

该地块居住容积率2.2，周边配套成熟，板块价值逐步被购房者认可，东至巢湖南路、二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。1公里处有地铁1号线朱岗站、目前周边商业配套成熟。是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。区域内交通便捷。

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，库存随着新地块面市不断走高。共124套房源，

而按照包河区“安徽新中心、但目前配套尚不齐全。预计打造的产品将以小高层、六十五中，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。这两个板块的新房去化情况也相当乐观。地块仅22.04亩，包河区新增供应9714套，毗邻吉林路，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、为纯居住地块，

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，占地仅19.84亩，产品将以高层为主，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，距离黑龙江路大约1公里左右，最新1月份备案均价21737元/㎡。琥珀晴川里，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。C（71.26亩）两个小地块。唯一的在售新房仅剩中骏世界城、共计312.3亩，绿色、均价2.5万/㎡，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，

总体来说目前区域内属于开发阶段，多路公交车站点，基本没有多大变化。其商品房毛坯均价为20342元/㎡，滨湖国际科学交流中心等五大工程，

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